Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong quý II/2025, mức độ quan tâm đối với đất nền đã giảm 19% trên toàn thị trường. Riêng trong tháng 6, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội giảm tới 47%, TP.HCM giảm 28%, các địa phương khác giảm trung bình 33%. Nguồn cung cũng giảm tương ứng: số tin đăng bán đất nền tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM giảm 9%.
Bức tranh hạ nhiệt xuất hiện đồng thời ở cả hai miền, tuy nhiên xu hướng phân hóa vùng miền ngày càng rõ nét. Miền Bắc vẫn giữ vai trò dẫn dắt tăng giá, với các điểm nóng gồm Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, trong khi miền Nam tập trung quanh TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu (trước khi sáp nhập).
Về mặt bằng giá, khu vực phía Bắc hiện đang ghi nhận mức giá cao hơn đáng kể so với phía Nam. Tại Bắc Ninh, giá đất nền dao động quanh mức 36 triệu đồng/m2, Hưng Yên khoảng 35 triệu đồng/m2, trong khi Vĩnh Phúc và Bắc Giang vào khoảng 24 triệu đồng/m2. Ở phía Nam, mức giá trung bình tại Bình Dương ghi nhận khoảng 31 triệu đồng/m2, trong khi các tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu hay Kiên Giang chỉ dao động quanh ngưỡng 16 triệu đồng/m2.
Xét về tốc độ tăng giá từ đầu năm 2023 đến giữa 2025, nhiều địa phương phía Bắc ghi nhận mức tăng ấn tượng: Hòa Bình tăng tới 200%, Bắc Giang tăng gấp đôi, Hưng Yên tăng 75%. Trong khi đó, các địa phương miền Nam tăng khiêm tốn, dao động từ 18–36%. Một số nơi như Tây Ninh, Bình Phước gần như không biến động đáng kể.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng sự chững lại trong quý II không đồng nghĩa với suy thoái, mà là tín hiệu tái cơ cấu cần thiết. Thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc, khi nhà đầu tư chuyển sang trạng thái cẩn trọng hơn, ưu tiên khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và tiềm năng quy hoạch. Trong dài hạn, yếu tố phát triển giao thông, đô thị vẫn sẽ quyết định sức bật của từng khu vực.
Báo cáo Diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng cho biết, thị trường xuất hiện hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai… Nguyên nhân chủ yếu đến từ thông tin sáp nhập tỉnh và sắp xếp lại đơn vị hành chính, khiến giới đầu cơ tranh thủ “lướt sóng” bằng các giao dịch đặt cọc.
Tuy nhiên, chính quyền địa phương đã nhanh chóng vào cuộc cảnh báo, siết quản lý và ngăn chặn đầu cơ, khiến hiện tượng sốt đất hạ nhiệt nhanh từ tháng 5/2025.
