Giá vàng tăng mạnh trong suốt một năm qua, mang lại khoản lợi nhuận đáng kể cho nhà đầu tư nắm giữ dài hạn. Tuy nhiên, khi giá vượt mốc 160 triệu đồng/lượng – mức cao nhất lịch sử, giới phân tích cho rằng biên độ tăng mới của vàng đang thu hẹp, trong khi rủi ro điều chỉnh trở nên rõ ràng hơn nếu Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sớm cắt giảm lãi suất. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã chốt lời vàng để tái cơ cấu danh mục, tìm kiếm các kênh đầu tư mang lại lợi suất kép – vừa tăng giá trị tài sản, vừa tạo dòng tiền lâu dài.
“Chỉ với khoảng 7 lượng vàng, tương đương 1 tỷ đồng, tôi có thể sở hữu một lô đất khu vực ven biển 100m² tại các địa phương như phường Đông Hải (Khánh Hòa) hay phường Vũng Tàu (TP.HCM). Thay vì nắm giữ vàng ở vùng giá đỉnh, tôi và nhiều nhà đầu tư thân thiết quyết định chốt lời để chuyển sang ôm đất vùng ven. Chúng tôi kỳ vọng biên lợi nhuận 30–50%/năm tại các lô đất gần các tuyến hạ tầng trọng điểm sắp hoàn thành”, Ông Vũ Thế Hòa, nhà đầu tư tại Hà Nội, chia sẻ.
Còn theo nhà đầu tư Lê Phương Anh (TP. HCM), “Tôi mua vàng từ đầu 2024 khi giá chỉ khoảng 70 triệu/lượng. Nay giá đã gấp đôi, tôi quyết định bán ra một phần. Với số tiền khoảng 1 tỷ sau khi bán vàng, tương đương 500 triệu ở thời điểm mua vàng tôi đã có thể mua được một lô đất 100m² ven biển Ninh Thuận (cũ), khu vực mới mở tuyến đường ven biển. Ở đây tôi kỳ vọng có thể tăng trưởng gấp 2 lần tài sản sau khi hạ tầng hoàn thiện.”
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, quý III/2025 chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền ra khỏi hai đô thị trung tâm. Tại Hà Nội, lượng quan tâm BĐS giảm 22% so với cùng kỳ 2024; TP.HCM gần như đi ngang. Ngược lại, các thị trường vệ tinh và ven biển lại tăng tốc mạnh: Khu vực ven Hà Nội tăng 11%. Miền Nam ghi nhận Bình Dương(cũ) chiếm 84% tổng mức độ quan tâm, Đồng Nai tăng 38%, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) tăng 34%, Long An tăng 28%. Thị trường miền Trung duy trì nhịp tăng ổn định với mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kỳ 2024.
Cũng theo dữ liệu được công bố bởi batdongsan, trong 3 năm gần đây, đất nền ven biển có mức tăng giá ấn tượng: Tại Đà Nẵng, giá đất nền tăng 68%, chung cư tăng 50%. Riêng các khu vực Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà tăng lần lượt +33% và +41%. Hải Phòng ghi nhận mức tăng 38%, dù mức độ quan tâm chưa hoàn toàn phục hồi.
Tại Ninh Thuận (cũ) một số khu vực ven biển như xã An Hải, Ninh Phước tăng tới 500% chỉ trong 12 tháng trong khi giá đất tại trung tâm Phan Rang mới đang ở nhịp tăng 10% so với cùng kỳ.
Theo đánh giá của nhóm chuyên gia thị trường Công ty CP Đầu tư Hacom Holdings, những con số này không chỉ cho thấy sức nóng của đất nền ven biển, mà còn phản ánh niềm tin vào hạ tầng du lịch, công nghiệp và đô thị hóa ven biển – xu hướng phát triển tất yếu của Việt Nam trong thập kỷ tới. Khi dòng vốn rời khỏi đô thị lớn để tìm đến những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, quỹ đất lớn và giá còn rẻ chính là giai đoạn mà “người nhìn xa” sẽ mua được đất ở vùng đang trên đà phát triển chứ không phải vùng đã phát triển.
Đất nền tại xã An Hải, Ninh Phước, Ninh Thuận tăng tới 500% chỉ trong 12 tháng, nguồn batdongsan.com.vn
Cũng theo nhận định của nhóm chuyên gia, báo cáo mới đây của Bộ Tài chính, GDP Việt Nam quý III/2025 tăng 8,23% — mức cao nhất kể từ năm 2011 (trừ năm 2022 giai đoạn hậu COVID-19). Tính chung 3 quý đầu năm, GDP tăng 7,84%, gần đạt mục tiêu 8% cả năm. Đáng chú ý, chi tiêu công 9 tháng đầu năm đạt 440.000 tỷ đồng, tăng 37%, tập trung mạnh vào đầu tư hạ tầng liên vùng, cao tốc ven biển, sân bay, và logistics – chính là những mạch máu tạo nên giá trị cho BĐS các tỉnh ven biển.
Song song, dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, trong đó BĐS vẫn nằm trong top 3 ngành thu hút vốn. Số liệu trên có thể thấy các nhà đầu tư quốc tế nhìn thấy rõ tiềm năng dài hạn của thị trường, đặc biệt là ở các địa phương đang đô thị hóa nhanh và sở hữu quỹ đất ven biển còn rộng.
Một dự án ven biển Duyên hải Nam Trung Bộ đang được một số nhà đầu tư đánh giá tiềm năng
Theo ông Trần Ngọc Thật – Phó Giám đốc chi nhánh Công ty CP Đầu tư Hacom Holdings, ba yếu tố khiến đất ven biển hút dòng tiền “chốt lời vàng”: Hạ tầng liên vùng bùng nổ, Cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, Phan Thiết, Thành Sơn (Ninh Thuận cũ), Chu Lai… và các tuyến đường ven biển tạo cú hích kết nối đặc biệt; Đô thị hóa và du lịch biển tăng tốc, nhu cầu sở hữu second home, nghỉ dưỡng và đầu tư cho thuê dài hạn tăng mạnh; Giá còn “mềm” so với tiềm năng, nhiều khu vực ven biển giá đất vẫn chỉ bằng 1/5–1/10 so với các đô thị trung tâm trong khi dư địa tăng trưởng còn lớn. Vùng đất ven biển đang trở thành “vùng trũng lợi nhuận nên nhiều nhà đầu tư tái cấu trúc danh mục, chuyển từ vàng sang bất động sản, từ kênh trú ẩn sang kênh tăng trưởng là điều dễ hiểu”.
Còn chuyên gia Trần Bình An, Giám đốc dự án Teen Kinh tế- Tư vấn đầu tư miễn phí cho các nhà đầu tư trẻ nhận định: Đất nền ven biển trong giai đoạn 2025–2030 có thể trở thành kênh tích sản chiến lược, tương tự như vàng trong giai đoạn 2010–2020. Bởi khác với vàng chỉ lưu trữ giá trị, đất nền ven biển vừa tích sản, vừa sinh lời, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng và du lịch. “Với mức giá vàng đã lên đỉnh trong khi giá đất nền ven biển một số tỉnh vẫn còn đang ở mức sàn thì nhà đầu tư chuyển sang đầu tư bất động sản vùng ven có thể coi là xu hướng tất yếu. Đất nền ven biển – đặc biệt tại Đà Nẵng, Ninh Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận và Quảng Ngãi – đang hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư.”, bà Trần Bình An nhấn mạnh.
