Như vậy là trong quý IV/2019, thị trường nhà phố quận 9 lần lượt đón nhận 3 dự án mới toanh đều thuộc các thương hiệu lớn như sau:
- Senturia Central Point Quận 9 của Tiến Phước.
- Verosa Park của Khang Điền.
- SaiGon Garden Riverside Village của Hưng Thịnh.
Ở mỗi dự án nhà phố – biệt thự trên, đội ngũ phân tích dự án SunlandSG nhận thấy ở mỗi dự án đều có sự khác biệt riêng của mình. Ví dụ như trong bài viết này là Senturia Central Point Quận 9, sẽ được phân tích cặn kẽ ngay sau đây.
Thông tin tổng quan dự án Senturia Central Point Quận 9
Tên dự án: Senturia Central Point.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Công Nghệ Cao.
Phát triển dự án: Tiến Phước.
Đơn vị tư vấn quy hoạch: PTW (CN Việt Nam).
Đơn vị tư vấn kiến trúc: TNHH Kiến trúc xây dựng Phong Việt.
Đơn vị tư vấn cảnh quan: TNHH Land Sculptor Studio Việt Nam.
Vị trí dự án: Lê Văn Việt, khu Công Nghệ Cao, Quận 9.
Quy mô: 70ha.
Phát triển giai đoạn 1: 5.4 ha.
Mật độ xây dựng: 26%.
Loại hình phát triển: biệt thự.
Diện tích: 11×11 và 15×15.
Diện tích sử dụng: 156 – 245 m2.
Số căn: 82 căn.
- Dạng diện tích 11×11: 70 căn.
- Dạng diện tích 15×15: 12 căn.
Thời gian khởi công: quý IV/2019.
Thời gian bàn giao: quý IV/2020.
Chương trình ưu đãi trong đợt 1:
- Không thu phí quản lý trong 12 tháng.
- Không thu phí quản lý nhà & khách thuê trong 12 tháng.
- Không phí hỗ trợ tìm khách thuê trong 60 tháng.
4 điểm mạnh của dự án Senturia Central Point Quận 9
1. Vị trí dự án Senturia Central Point có hạ tầng đồng bộ
Nằm ở khu vực phát triển lâu đời của quận 9, nên các trục đường xung quanh dự án Senturia Central Point đều là những trục đường lớn, hoàn chỉnh. Quan trọng nhất, là tiện nghi sống đã hiện hữu.
2. Vị trí của Senturia Central Point đắc địa
Không phủ nhận lợi thế này của Senturia Central Point, vì khả năng kết nối của Senturia vô cùng thuận tiện. Với Lê Văn Việt, D2, Vành Đai 2, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành Đai 3, Xa Lộ Hà Nội,… cư dân Senturia Quận 9 có rất nhiều hướng kết nối để đi lại khi cần thiết.
3. +25 tiện ích hiện đại, cao cấp ngay trong nội khu
Với quy hoạch 5.4ha trong đợt 1, Tiến Phước dành khoảng 4ha (74%) để triển khai hệ thống hệ thống tiện ích nội khu của cư dân sử dụng. Phần lớn trong số đó, là mảng xanh công viên, rạch cảnh quan, khu vui chơi trẻ em, sân tập thể thao,…
4. Thương hiệu chủ đầu tư lớn trên thị trường
Mặc dù khá kín tiếng trên truyền thông, nhưng Tiến Phước là một trong những đơn vị chủ đầu tư lớn trên thị trường. Những dự án mà đơn vị này triển khai đều sở hữu vị trí đắc địa và rất thu hút khách hàng như: Empire City, Palm City, Estella Heights, Senturia Vườn Lài, Senturia Nam Sài Gòn, Senturia An Phú.
Đánh giá của đội ngũ SunlandSG với dự án Senturia Central Point Quận 9
Trong 2019, phân khúc nhà phố quận 9 không đón nhận thêm dự án mới nào từ thị trường. Đến dự án rầm rộ nhất là Vinhomes Grand Park cũng không hẹn ngày ra mắt phân khúc thấp tầng cho khách hàng.
Trong khi đó, dự án duy nhất mở bán trong 2 quý đầu năm nổi bật nhất có lẽ thuộc về Palm Marina Novaland và SimCity Quận 9. SimCity cũng đồng thời bàn giao luôn các căn đợt 1 cho khách hàng và nhận được phản hồi rất tốt.
Và sau đó thì không còn dự án nào mới, mặc dù nhu cầu mua nhà phố tại khu vực quận 9 vẫn còn rất cao.
Cho đến quý III/2019, thông tin dự án Verosa Park Khang Điền bắt đầu được biết đến. Tiếp sau đó là 2 dự án SaiGon Garden Hưng Thịnh Quận 9 và Senturia Central Point Tiến Phước.
Các dự án mới này được đánh giá có nhiều ưu điểm riêng biệt, dành cho nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Đồng thời sẽ thỏa mãn được, nhu cầu mua nhà phố quận 9 của phần lớn khách hàng trong 2019.
Vị trí dự án biệt thự Senturia Central Point Quận 9 được đánh giá ra sao?
Nằm trên trục Lê Văn Việt – khu Công Nghệ Cao Quận 9, dự án Senturia Central Point sở hữu rất nhiều điểm mạnh nếu so sánh với các dự án khác.
- Cơ sở hạ tầng hiện hữu, chất lượng.
- Khu dân cư xung quanh lâu đời.
- Tiện ích đồng bộ và sớm đón thêm nhiều tiện ích cao cấp khác.
- Tiềm năng dân cư từ trung tâm khu kinh tế không khói Công Nghệ Cao lớn nhất miền Nam.
Nhờ các lợi thế đó, nên vị trí dự án Senturia Central Point Tiến Phước Quận 9 vừa thuận tiện đi lại, vừa thuận tiện để ở lẫn đầu tư.
Lộ trình đi lại của dự án Senturia Central Point
Trong lộ trình đi lại từ 30 phút đổ lại, từ dự án Senturia Central Point cư dân dễ dàng đi tới khu Trung Tâm, Thủ Thiêm hoặc các khu vực khác.
- Quận 1, Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc: 10 – 15 phút di chuyển.
- Phú Mỹ Hưng: 20 phút di chuyển.
- sân bay quốc tế Long Thành: 30 phút di chuyển.
Các tiện ích – dịch vụ xung quanh Senturia Central Point
Và cũng trong lộ trình đó, cư dân Senturia Central Point Quận 9 cũng có đầy đủ các tiện nghi sống như sau:
- 5 phút: tiếp cận các trường học lớn, viện nghiên cứu như Fulbright, FPT, Hutech, Nguyễn Tất Thành, Vietjet Air.
- 10 phút: đến các trường quốc tế lớn như BIS, AIS, TAS, …
- 5 phút: tiếp cận sân golf Sài Gòn Club.
- 10 phút: các bệnh viện lớn như Ung Bứu Quận 9, BV 7C, AIH.
- 5 – 15 phút: để đến các trung tâm thương mại lớn như Satra Mall khu CNC, Vincom Quận 9, Vincom Vinhomes Grand Park, Co-op Mart XLHN. Và các TTTM ở Quận 2 như: Lakeview City, Palm City, Estella Heights, BigC, Vincom Thảo Điền.
Tiện ích nội khu dự án Senturia Central Point Quận 9
Với phần lớn không gian giai đoạn 1 (5.4ha) chỉ dành cho tiện ích nội khu. Dự án Senturia Central Point sẽ có tổng cộng 25+ tiện ích, được đánh giá hiên đại, mới lạ được triển khai như sau:
- Công viên cây xanh (chiếm phần lớn): với cây xanh, hoa cỏ trên các trục đường nội khu, rạch cảnh quan bắt ngang qua dự án và đường chạy bộ ven rạch. Kèm đó là các dãy ghế thư giãn ngoài trời và các máy tập thể dục và quảng trường nhỏ.
- Khu thể dục thể thao: là các sân tập đa năng như bóng rổ, bóng chuyền, cầu lông, tennis,…
- Khu vui chơi trẻ em: hòa trong những tán cây tươi mát, xung quanh những dãy ghế nghỉ chân sẽ có một không gian rộng lớn dành cho các bé vui chơi. Nơi được trang bị nhiều trò chơi hấp dẫn, được đảm bảo an ninh và an toàn cho bé vui chơi.
- Khu BBQ & tiệc ngoài trời: ven theo nhánh rạch cảnh quan, là nơi tổ chức BBQ & tiệc ngoài trời dành cho cư dân. Nơi có thể đáp ứng đầy đủ các nhu cầu quan trọng như lễ cưới, đám tiệc, party cuối tuần,…
- Câu lạc bộ cộng đồng: là nơi đặt nhà quản lý của dự án cũng như diễn ra các cuộc họp của cư dân. Nơi này cũng được bố trí liên hoàng các tiện nghi đặc biệt khác như hệ thống hồ bơi rộng lớn, phòng GYM hiện đại,…
Mặt bằng dự án Senturia Central Point Quận 9
Toàn bộ giai đoạn 1 sẽ được bố trí ôm theo rạch cảnh quan và chia làm 2 khu vực chính:
- khu 1: biệt thự mini 11×11, khoảng 5 block nhỏ và 41 căn.
- khu 2: biệt thự mini 11×11 (29 căn) và 15×15 (12 căn), với phần lớn các trục đường nội khu được khảm đá sang trọng.
Các căn nhà sẽ được thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại, kết cấu 1 trệt 2 lầu và có tông màu trắng sáng trang nhã.
Thương hiệu chủ đầu tư dự án Senturia Central Point Tiến Phước
Tiến Phước vốn nổi tiếng trên thị trường với các quỹ đất đẹp và nhiều dự án nổi bật. Không những thế, Tiến Phước còn nhiều lần kết hợp với các thương hiệu lớn khác như Trần Thái, Keppel Land triển khai nhiều dự án quy mô, như:
- Empire City.
- Palm City gồm có Palm Heights, Palm Garden, Palm Spring (dự kiến) và dãy nhà phố Palm City.
- Estella và Estella Heights.
- Các dự án thấp tầng như: Senturia Vườn Lài, Senturia Nam Sài Gòn, Senturia An Phú. Cùng đó là các công trình khác như văn phòng, bệnh viện,…
Là một thương hiệu lớn 25 năm kinh nghiệm và sở hữu nhiều quỹ đất đẹp, Tiến Phước được đánh giá rất cao trong nhiều năm nay trên thị trường. Với Senturia Central Point, giới chuyên gia nhận định đây là một dự án đẹp, đáng quan tâm ở thời điểm này.
Chính sách mua bán dự án Senturia Central Point
Ở dự án Senturia Central Point, Tiến Phước sẽ có những chính sách rất tốt dành cho khách hàng như sau:
- Thanh toán 50% nhận nhà.
- Trả góp 50% còn lại trong 5 năm.
Và đi kèm là những ưu đãi đặc biệt như sau:
- Trong năm đầu không thu phí quản lý, phí quản lý nhà & khách thuê.
- Trong 5 năm không thu phí hỗ trợ tìm khách thuê.
Điểm mạnh và điểm yếu dự án Senturia Central Point
Là một dự án thuộc thương hiệu Tiến Phước, Senturia Central Point sở hữu rất nhiều điểm mạnh đáng để cân nhắc, nhưng cũng có điểm yếu khách hàng cần phải lưu ý.
- Hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh 100%. Vẫn còn yếu tố tăng giá tốt từ quy hoạch xung quanh như: đại đô thị, Vành Đai 3, bến xe Miền Đông, Metro Bến Thành Suối Tiên.
- Vị trí đẹp, ngay khu vực có nhiều tiện ích đã hiện hữu lẫn đang triển khai. Nằm trong khu Công Nghệ Cao nên tiềm năng cho chuyên gia thuê ở tại dự án rất cao.
- Thương hiệu chủ đầu tư Tiến Phước được đảm bảo, với 25 năm kinh nghiệm và dòng nhà phố Senturia rất hút khách nhiều năm nay.
Nhưng vẫn có 1 điểm bất lợi khi chọn mua Senturia Central Point là chỉ được sở hữu trong 50 năm, điều có thể khiến một vài khách hàng không ưng ý nếu so sánh với Verosa Park Khang Điền cùng thời điểm. Nhưng nếu cần tìm hiểu kỹ hơn về điều này, hãy liên hệ về hotline: 093 195 1589 để nhận được phân tích kỹ càng về điều này.
