Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về thị trường đất nền thuộc các khu vực của Bà Rịa Vũng Tàu cũ ghi nhận mặt bằng giá mới, nhích nhẹ so với trước đó 2 tháng.
Cụ thể, đất mặt tiền đường trục chính trung tâm thành phố Phú Mỹ, nay là phường Tân Thành – TP.HCM, ở những lô đất có diện tích lớn, từ 1.000-3.000m2, vị trí đường trục chính trung tâm, so với 2 tháng trước đó, giá đất nền đã tăng từ mức 5,5-6,5 triệu đồng/m2 lên mức 7-7,4 triệu đồng/m2.
Đất nền thuộc phường Phước Hòa, phường Tân Phước (Bà Rịa Vũng Tàu cũ), nay là phường Tân Phước (TP.HCM), có vị trí gần Quốc Lộ 51, trong khoảng hơn 2 tháng qua, giá đất cũng tăng từ mức 10-11 triệu đồng/m2 lên mức 12-13 triệu đồng/m2. Cùng thuộc khu vực này, những lô đất nền có vị trí liền kề Quốc Lộ 51, cách cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu khoảng 1km, giá chào bán cũng tăng từ 14-15 triệu đồng/m2 lên mức 16-17 triệu đồng/m2.
Các lô đất phường Bà Rịa (TP.HCM), vốn thuộc phường Long Toàn, phường Phước Hưng, phường Phước Nguyên, phường Phước Trung (TP. Bà Rịa Vũng Tàu cũ), vị trí đường lớn, kinh doanh được, giá cũng tăng từ mức 45-48 triệu đồng/m2 lên mức 47-51 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường lớn Cách Mạng Tháng 8, giá cũng tăng từ khoảng giá phổ biến là 44-45 triệu đồng/m2 lên 46-47 triệu đồng/m2. Đất tại phường Long Hương, với những lô đất có diện tích lên tới vài ngàn m2, giá cũng thiết lập mức mới, từ khoảng giá 13-15 triệu đồng/m2 lên 14-16,5 triệu đồng/m2. Hay đất trên mặt đường lớn Nguyễn An Ninh, giá bán cũng tăng từ mức 27-28,5 triệu đồng/m2 lên mức 28-30 triệu đồng/m2. Đất nền mặt tiền tuyến tránh Quốc lộ 56, giá đất nền đã tăng từ mức 11-13 triệu đồng/m2 lên mức 13-15 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại các khu vực thuộc Bà Rịa Vũng Tàu cũ có mức giá trung bình dao động từ 40–65 triệu đồng/m2 ở khu trung tâm và khoảng 25–35 triệu đồng/m2 tại các khu vực ven biển. Đây là mức giá được đánh giá là còn dư địa tăng trong trung và dài hạn và là một điểm quan trọng thu hút dòng vốn đầu tư đổ về đây.
Không chỉ giá tăng, mà làn sóng nhà đầu tư đổ về Bà Rịa Vũng Tàu cũng tăng trưởng mạnh, đặc biệt kể từ giai đoạn có thông tin sáp nhập và đến khi chính thức sáp nhập.
Đất nền tại các khu vực mới được sáp nhập vào TP.HCM như Bà Rịa Vũng Tàu đang nổi lên như một điểm đến sáng giá, thu hút giới đầu tư nhờ vào vị trí chiến lược, tiềm năng tăng trưởng du lịch và làn sóng hạ tầng liên vùng được đẩy mạnh.
Trước thời điểm sáp nhập vào TP.HCM, theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Bà Rịa – Vũng Tàu, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh đã thu hút hơn 24.000 tỷ đồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước. Riêng TP. Vũng Tàu chiếm hơn 60% tổng vốn đăng ký mới, với hàng loạt dự án nhà ở và tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn được khởi công và tái khởi động.
Nhà đầu tư chuộng đất nền sau sáp nhập
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn cho biết, khảo sát của đơn vị này ghi nhận, trong 6 tháng đầu năm, các loại hình bất động sản thu hút người tiêu dùng mua nhiều nhất là đất nền (33%), chung cư (30%), nhà riêng (21%) – những loại hình đáp ứng nhu cầu ở thực của phần lớn người tiêu dùng.
Với thị trường đầu tư, nhà đầu tư đang ưu tiên đầu tư bất động sản sơ cấp với thời gian nắm giữ trung và dài hạn. 64% nhà đầu tư cho biết sẽ xuống tiền với bất động sản thứ cấp, chỉ có 36% nhà đầu tư cho biết chọn mua bất động sản thứ cấp.
Với nhà đầu tư, yếu tố quan tâm khi đầu tư bất động sản sơ cấp là pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), hệ thống tiện ích (66%), cảnh quan và thiết kế (47%). Đáng chú ý, xu hướng lướt sóng trên thị trường đã giảm bớt so với năm ngoái khi chỉ có 12% nhà đầu tư có ý định nắm giữ bất động sản dưới 1 năm. Tỉ lệ nhà đầu tư dự định nắm giữ tài sản từ 3 đến 10 năm chiếm tới 49%.
Đáng chú ý, ông Long cho biết, 47% nhà đầu tư kì vọng giá bất động sản sẽ tăng sau sáp nhập. Trong đó, các nhà đầu tư cho rằng nhóm yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản sau sáp nhập là: phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị mới, phát triển khu vực, tăng dân số và nhu cầu nhà ở, tâm lý kỳ vọng nhà đầu tư, chính sách ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI/di cư lao động đổ về.
Đặc biệt, nhà đầu tư miền Bắc có xu hướng sẵn sàng đầu tư ở các khu vực sáp nhập hơn nhà đầu tư phía Nam, nhất là với loại hình đất nền khi 39% nhà đầu tư đến từ Hà Nội, 48% nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía Bắc khác. Trong khi đó, chỉ có khoảng 35% nhà đầu tư đến từ TP.HCM, 37% nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía Nam khác có kế hoạch đầu tư đất nền khu vực sáp nhập.
“Số đông nhà đầu tư quan tâm đầu tư tại khu vực trung tâm hành chính mới song vẫn có lo ngại về rủi ro đầu tư. Mối lo ngại của nhà đầu tư tập trung vào các vấn đề chính sau: thị trường khu vực bị đẩy giá ảo, thổi giá (35%), Quy hoạch chưa rõ ràng, rủi ro pháp lý (28%), hạ tầng triển khai chậm so với kỳ vọng (16%), khó thanh khoản khi cần bán lại (16%)”, ông Long nhấn mạnh.
