Lượng cung và giao dịch sụt giảm
Theo Báo cáo tình hình giao dịch bất động sản Quý II và 6 tháng đầu năm 2019 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM mặc dù có sự sụt giảm về lượng cung và lượng giao dịch, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức tương đối cao. Điều này cho thấy lực cầu tại 2 khu vực này vẫn rất mạnh. Giá bất động sản nhà ở có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt, thị trường duy trì ở mức ổn định. Vì vậy, không xuất hiện bong bóng bất động sản.
Cụ thể, tại thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận lượng cung bất động sản nhà ở Quý II đạt 7.772 sản phẩm, tăng 49,3% so với Quý I/2019. Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2019 lượng cung bất động sản nhà ở đạt 12.976 sản phẩm, bằng 76,05% so với cùng kỳ năm 2018.
Lượng giao dịch bất động sản nhà ở Quý II đạt 5.616 sản phẩm, tăng 71% so với Quý I/2019. Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2019, lượng giao dịch bất động sản nhà ở đạt 8.899 sản phẩm, bằng 68,9% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm đạt 68,6%. Đặc biệt, trong Quý II/2019 tỷ lệ hấp thụ căn hộ bình dân lên tới 84,7%.
Theo đánh giá, một trong những nguyên nhân chính của sự sụt giảm là do chính sách giảm tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản. Giá bán căn hộ chung cư Quý II/2019 tiếp tục có sự tăng nhẹ.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố Báo cáo tình hình giao dịch bất động sản Quý II và 6 tháng đầu năm 2019. (Ảnh: Hà Cường)
Tại thị trường bất động sản TP.HCM, tính chung 6 tháng đầu năm 2019, lượng cung bất động sản nhà ở tại TP.HCM đạt 10.715 sản phẩm, bằng 39,1% so với cùng kỳ năm 2018.
Lượng giao dịch bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm 2019 đạt 8.560 sản phẩm, bằng 46.8% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm đạt 79,9%. Về giá bán căn hộ chung cư, trong Quý II/2019 tăng khoảng 5% so với quý trước. Giá đất nền Quý II/2019 tăng 2-3% so với quý trước.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một số vùng có thị trường bất động sản đã phát triển mạnh trong một vài năm trở lại đây như: Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Bình Dương, Đồng Nai,… cũng cho thấy sự giảm tốc về cả nguồn cung mới và lượng giao dịch bởi sự rà soát các dự án từ chính quyền địa phương.
Ở hầu hết các tỉnh thành khác trên cả nước đều ghi nhận sự phát triển của thị trường bất động sản và thu hút các nhà đầu tư bởi các thành phố lớn không còn nhiều cơ hội đầu tư. Chủ đạo vẫn là dòng sản phẩm đất nền, giá cả tăng trưởng ổn định. Trong 6 tháng đầu năm 2019, xuất hiện một số thị trường bất động sản mới như: Hòa Bình, Yên Bái, Bình Định, Phú Yên, Bình Thuận, …
Dự án mới xuất hiện, hứa hẹn nguồn cung tăng mạnh?
Báo cáo tình hình giao dịch bất động sản Quý II và 6 tháng đầu năm 2019 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng phân tích và dự báo, vào 6 tháng cuối năm 2019, nguồn cung và lượng giao dịch tại thị trường bất động sản Hà Nội, TP.HCM có thể tăng mạnh. Đối với thị trường Hà Nội, giá bán không có nhiều biến động lớn (dao động dưới 5%), tính hấp thụ tiếp tục duy trì ở mức cao.
Còn với thị trường TP.HCM, hàng loạt các động thái mang tính tích cực từ chính quyền thành phố hứa hẹn sự phát triển mạnh về lượng cung và lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì ở mức cao. Giá dự kiến tăng mạnh, bởi vậy sẽ kích thích các hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong 6 tháng cuối năm 2019.
Thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM mặc dù có sự sụt giảm về lượng cung và lượng giao dịch, nhưng trong 6 tháng cuối năm 2019 có thể tăng mạnh.
Tại một số khu vực như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh… nếu không có sự chuyển biến tích cực từ phía chính quyền địa phương, thì thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm không có biến động so với 6 tháng đầu năm.
Tuy nhiên, theo dự báo, 6 tháng cuối năm nay, tiếp tục xuất hiện nhiều dự án mới tại các khu vực có thị trường bất động sản mới đang phát triển.
Báo cáo trên của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam phần nào cho thấy “điểm sáng” và hứa hẹn thị trường bất động sản vào cuối năm 2019 sẽ sôi động. Có thể nói, điều này còn phụ thuộc vào việc thị trường bất động sản phát triển đúng hướng và những khó khăn, vướng mắc cả về mặt pháp lý cũng như hoạt động đầu tư xây dựng dự án được tháo gỡ, cùng sự chứng kiến những dự án mới được “trình làng”.
Hà Cường
